1. Tài sản thẩm định giá là bất động sản: Điều 174 Bộ luật Dân sự quy định bất động sản là các tài sản bao gồm:

 

a. Đất đai;

 

b. Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;

 

c. Các tài sản khác gắn liền với đất đai;

 

d. Các tài sản khác do pháp luật quy định…

 

Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

 

 

 

a. Hồ sơ của bất động sản là nhà ở bao gồm:

 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) và/hoặc quyền sở hữu nhà ở

 

- Bản vẽ hiện trạng nhà và đất

 

- Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu công trình (đối với nhà chưa đăng bộ)

 

- Hợp đồng mua bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất, tờ khai lệ phí trước bạ (đối với nhà và đất chưa đăng bộ và sang tên)

 

 b. Hồ sơ pháp lý bất động sản đối với đất ở:

 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) hoặc quyết định giao đất;

 

- Bản vẽ hiện trạng đất và vị trí đất;

 

- Tờ khai nộp thuế sử dụng đất;

 

c. Hồ sơ pháp lý bất động sản đối với công trình xây dựng gồm:

 

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình;

 

- Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu công trình;

 

- Bản vẽ thiết kế, bản vẽ mặt bằng tổng thể;

 

- Hồ sơ kỹ thuật phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước, công trình ngầm, hệ thống cung cấp điện (nếu có);

 

- Hợp đồng thi công xây dựng, và các hạng mục phụ (điện chiếu sáng, cấp thoát nước, xử lý môi trường…) hồ sơ quyết toán xây dựng.

 

Một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất và tốt nhất nếu tại thời điểm định giá cho thấy bất động sản đó đang được sử dụng hợp pháp cũng như đang cho thu nhập ròng lớn nhất hoặc có khả năng cho giá trị hiện tại của thu nhập ròng trong tương lai là lớn nhất, sử dụng cao nhất và tốt nhất đó có thể tồn tại và kéo dài liên tục trong một khoảng thời gian nhất định.

 

 

3. Có 5 phương pháp thông thường trong định giá bất động sản:

 

a. Phương pháp so sánh/ so sánh trực tiếp;

 

b. Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa);

 

c. Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành);

 

d. Phương pháp lợi nhuận ( hay phương pháp hạch toán);

 

đ. Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định);

 

 

4.. Mục đích thẩm định giá bất động sản:

 

a. Mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, vay vốn ngân hàng;

 

b. Xác định giá trị tài sản phục vụ tranh tụng;

 

c. Phục vụ thuê tài chính;

 

d. Tính thuế và hạch toán sổ sách kế toán, báo cáo tài chính;

 

đ Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hoá;

 

e. Xác định giá trị đầu tư;

f. Các mục đích khác phù hợp với quy định của pháp luật.