Khi doanh  nghiệp kinh doanh dịch vụ cầm cố, thế chấp tài sản đặc biệt là bất động sản, mà khi đến hạn bên thế chấp không thể trả được nợ, thì việc xử lý bất động sản nhận thế chấp cần giải quyết theo trình tự và thủ tục như sau:

 

Theo quy định tại Điều 721 Bộ luật dân sự: Xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp Khi đã đến hạn thực hiện nghĩa 

 

Như vậy, vì loại tài sản thế chấp là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu nên người nhận thế chấp không thể xác lập quyền sở hữu đối với tài sản này. Trong trường hợp người thế chấp quá hạn cam kết không có khả năng hoàn thành được nghĩa vụ thì doanh nghiệp của bạn phải khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền và sau khi có quyết định thi hành bản án, doanh nghiệp của bạn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án bán đấu giá tài sản để đảm bảo nghĩa vụ dân sự được thực hiện chứ không được trực tiếp đứng ra thanh lý tài sản.

 

Tuy nhiên, việc cầm cố, thế chấp là sự thỏa thuận của các bên, được pháp luật bảo vệ và nếu trong trường hợp hợp đồng thế chấp giữa doanh nghiệp của bạn và bên thế chấp có thỏa thuận rõ về việc xử lý tài sản thế chấp bằng cách bán đấu giá thì không cần phải trải qua giai đoạn tố tụng (khởi kiện ra tòa) mà có thể yêu cầu cơ quan bán đấu giá tiến hành bán đấu giá tài sản. (Quy định tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 17/2010 NĐ-CP ngày 4/3/2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản quy định: “Tài sản bảo đảm trong trường hợp pháp luật về giao dịch bảo đảm quy định phải xử lý bằng bán đấu giá”).

 

Như vậy, nếu sự việc của doanh nghiệp nhận thế chấp bằng quyền sử dụng đất muốn xử lý tài sản thế chấp có thể giải quyết bằng việc kiện ra tòa án có thẩm quyền và thi hành án bằng việc xử lý tài sản đảm bảo để thu nợ. Trong trường hợp các bên có thỏa thuận rõ việc xử lý tài sản thế chấp thông qua việc bán đấu giá tại tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp, thì các bên sẽ tiến hành xử lý tài sản đảm bảo bằng phương thức bán đấu giá quy định tại Nghị định số 17 nêu trên.