Thủ tục ký kết hợp đồng cho tặng bất động sản?

Ngày đăng: 13-01-2013

Tư vấn:

1. Hiệu lực của hợp đồng tặng cho bất động sản:

a. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký và sang tên cho người nhận tặng cho.

b. Việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

c. Nếu như bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

d. Trong trường hợp bên tặng cho bất động sản cố ý tặng cho tài sản không thuộc sở hữu của mình mà bên được tặng cho không biết hoặc không thể biết về việc đó thì bên tặng cho phải thanh toán chi phí để làm tăng giá trị của tài sản cho bên được tặng cho khi chủ sở hữu lấy lại tài sản.

đ. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

e. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

f. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

2. Thủ tục và trình tự thực hiện hợp đồng tăng cho bất động sản

a. Hợp đồng tặng cho bất động sản phải được công chứng. Khi lập hợp đồng tặng cho tại phòng công chứng, các bên phải xuất trình giấy tờ như sau:

- CMND, hộ khẩu, Đăng ký kết hôn bên tặng cho và bên được tặng cho (nếu tặng cho 1 người thì người được tặng không phải xuất trình đăng ký kết hôn)

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng/sở hữu của người tặng cho bất động sản (chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở......)

- Giấy tờ khác (nếu liên quan đến việc khai nhận tài sản thừa kế....)

b. Nội dung của hợp đồng tặng bất động sản phải có nội dung sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Bất động sản tặng cho;

- Lý do tặng cho;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Quyền của người thứ ba đối với đất được tặng cho;

- Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

c. Sau khi ký kết Hợp đồng tặng cho bất động sản, các bên/một bên phải thực hiện Đăng ký tài sản tặng cho tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

Tin liên quan

Giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện?

Ngày đăng: 26-10-2012

Đại diện là quan hệ pháp luật phổ biến trong công việc làm ăn, kinh doanh, đồng thời cũng là một dạng quan hệ dân sự thường gặp. Liên quan đến vấn đề này, việc xác định hậu quả của giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện là một đề tài được nhiều người quan tâm ...

Giấy chứng nhận CFS

Ngày đăng: 11-12-2012

Giấy chứng nhận CFS - chứng nhận lưu hành tự do đối với sản phẩm hàng hóa xuất khẩu và nhập khẩu là gì? Điều kiện được cấp giấy chứng nhận này?

Cấp chứng chỉ kỹ sư định giá xây dựng

Ngày đăng: 11-12-2012

Việc cấp chứng chỉ kỹ sư định giá xây dựng cho cá nhân có phụ thuộc và nơi đăng ký thường trú hoặc nơi công tác của cá nhân đó hay không? Cá nhân không có hộ khẩu tại Hà Nội có được cấp chứng chỉ này ở Hà Nội không?